L’ajout d’espace de vie est plus populaire que jamais, mais beaucoup de gens commencent leur projet d’extension sans être vraiment renseigné sur le sujet, la loi, la construction et la planification.

Si vous prévoyez d’agrandir votre maison, vous devez vous assurer d’avoir une bonne connaissance sur un certain nombre de critères pour assurer le succès de votre projet. De la compréhension de l’aspect juridique du projet jusqu’aux conseils de conception qui sont souvent oubliés, voici quelques renseignements à savoir au sujet de l’extension.

La loi sur le droit à la lumière

Votre voisin peut tenter de bloquer vos plans en prétendant qu’il a le droit légal d’éclairer une ou plusieurs de ses fenêtres. Il existe un ” droit à la lumière ” légalement établi, généralement établi automatiquement ” par prescription ” après 20 ans, mais il n’est pertinent que dans des circonstances limitées.

Un droit à la lumière est un type de servitude et l’emporte sur tout permis d’urbanisme que vous pourriez avoir et sur vos droits d’aménagement autorisés. Il peut donc, en théorie, vous empêcher de bloquer la fenêtre d’un voisin. Toutefois, elle ne prévoit que l’éclairage raisonnablement nécessaire à l’utilisation du bâtiment. Cela ne signifie pas que votre extension ne peut pas obstruer la fenêtre ou la vue d’un voisin, ou réduire la quantité de lumière du soleil qui pénètre, ce sont des considérations de planification.

Les droits de lumière ne sont susceptibles d’être pertinents que dans les centres-villes où les bâtiments sont très proches les uns des autres. Dans de telles circonstances, contactez un avocat spécialisé.

Les règles pour les WC et les salles de douche

Auparavant, le règlement de construction exigeait qu’il y ait un hall d’entrée entre un WC et toute autre pièce. Ceci a été communément conçu pour des raisons d’hygiène et pour être en relation avec la cuisine où la nourriture est préparée.

Bien qu’il soit souhaitable, pour des raisons d’intimité, d’installer les toilettes dans les couloirs, l’espace de circulation, les halls d’entrée ou la buanderie, cela n’est plus nécessaire en vertu du règlement sur la construction. Il est cependant nécessaire qu’il y ait un lavabo et une ventilation adéquate pour tous les WC.

Vous pouvez aussi installer une salle de douche partout où il y a suffisamment d’espace. Une salle de douche de base ne mesure que 9 m de large sur 1,8 m (ou 2,6 m s’il s’agit d’un WC et d’un lavabo).

Hauteurs minimales de plafond

Bien que la hauteur minimale légale du plafond ait été supprimée du règlement de construction, il existe toujours une hauteur minimale pratique et cela vaut particulièrement la peine d’y penser lors de la transformation des greniers et des caves.

Toutes les pièces doivent normalement avoir une hauteur entre le sol et le plafond d’au moins 2,1 m (la hauteur de plafond standard est de 2,4 m). Dans les pièces dont le plafond est incliné, au moins 50 % de la surface de plancher devrait normalement avoir une hauteur du plancher au plafond d’au moins 2,1 m.

Assurance lors des travaux

Beaucoup de gens ne savent pas que la plupart des compagnies d’assurance habitation ne couvriront pas le bâtiment si vous modifiez la structure du bâtiment, par exemple, en faisant une conversion ou une rénovation.
Lors de la réalisation des travaux, vous devez souscrire une assurance « chantier » auprès d’un assureur pour couvrir la structure existante et les nouveaux travaux jusqu’à la fin des travaux.

Les constructeurs diront souvent qu’ils ont une assurance, mais il est important de vérifier leurs documents car la majorité d’entre eux ont une assurance responsabilité civile qui vous obligera à prouver une faute en cas de sinistre, ce qui peut signifier de longues batailles juridiques. Cette garantie peut également ne pas couvrir les sinistres liés à des événements naturels, tels que les incendies, les inondations et les tempêtes.

Si vous quittez la propriété pendant la construction, vous aurez besoin d’une assurance chantier ou d’une assurance pour les bâtiments inoccupés qui sera habituellement d’une durée minimale de six mois. Communiquez toujours avec votre fournisseur d’assurance existant pour les aviser des travaux avant de commencer.

Éviter les pièces traversantes

Trouver le moyen le plus efficace et le plus pratique d’accéder à une extension est souvent le plus grand défi de conception. Ne sacrifiez pas plus que ce que vous gagnez, par exemple en découpant une chambre de bonne taille afin d’avoir accès à une extension qui n’ajoute qu’une chambre de taille similaire.

L’utilisation d’une pièce existante pour accéder à une extension fonctionne rarement à moins qu’elle soit suffisamment grande et que le mobilier soit soigneusement aménagé. Ces pièces ne sont généralement rien d’autre qu’un couloir et un dépotoir pour le stockage.

L’espace de circulation est très important pour le bon fonctionnement d’une maison, en veillant à ce qu’elle soit habitable et à ce que le meilleur usage soit fait de tout l’espace. Lors de l’extension, cela peut signifier repenser la fonction de chaque pièce afin que les pièces principales, en particulier la cuisine, la salle à manger et l’espace de vie, soient accessibles directement depuis le couloir principal.

Dans les petites maisons où il n’y a pas d’espace pour un couloir séparé, c’est une bonne idée d’avoir au moins une porte.

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